Подача иска о взыскании неустойки

ДДУ подразумевает выплату денежных средств застройщику за строительство квартиры, которую контрагент обязуется передать покупателю в строго определенный срок. Все условия сдачи в эксплуатацию жилья прописываются в договоре, регулируемом Федеральным законом № 214 от 30.12.2004г. Денежные средства вносятся дольщиками в течение определенного времени, также в условиях указывается срок сдачи жилья. Вне зависимости от причин, любые нарушения требований договора, приводят к начислению штрафов. Получить компенсацию от застройщика достаточно сложно, но возможно.

Юридическая компания братьев Болтуновых успешно оказывает клиентам помощь взыскание неустойки по любым видам договоров, гарантирует лучшие шансы на получение самой высокой из возможных сумм компенсации.

Причины взыскания штрафа по ДДУ

Всегда причиной требования выплаты компенсации является несоблюдение застройщиком сроков сдачи квартир в эксплуатацию. Для получения компенсации необходимо иметь подписанный обеими сторонами, акт приема-передачи, основываясь на который можно взыскивать штрафы, даже спустя сутки после даты сдачи объекта, прописанной в договоре.

Каким образом рассчитывается штраф за просрочку? Его расчёт происходит определённым образом:

1/150 х СР х КПД х ЦД, где:

СР – ключевая ставка ЦентроБанка РФ, она же, ставка рефинансирования, ее размер составляет 10,00.
КПД – количество просроченных календарных дней.
ЦД – договорная цена.

Что нужно для взыскания неустойки

Для того, чтобы иметь основания для взыскания неустойки, необходимо выполнить следующие действия:

составить претензию с указанием всех аргументов нарушения договора;
составить, зарегистрировать и подать исковое заявление;
получить решение суда;
исполнить вынесенное решение суда и получить положенную компенсацию.

Когда претензия составлена по всем правилам, то неустойку можно получить, не прибегая к обращению в суд. При обращении в органы судопроизводства необходимо будет запастись терпением, материальными средствами и временем, поскольку чаще всего, в суде принимают сторону дольщика, но и случаи подачи обжалований, тоже не редкость.

Взыскание неустойки в добровольном порядке

Корректно составленное письмо-претензия содержит следующие данные:

факты, которые подтверждают нарушение условий соглашения;
указанная в соглашении, сумма компенсации;
указание правовых актов и законодательных норм (ст.6 ФЗ № 214, ст.310 ГК РФ);
данные счета дольщика, для оплаты контрагентом компенсации за просрочку.

Составлять претензионное письмо необходимо в двух экземплярах, один из них с приложенной описью содержания и уведомлением о получении отправляется заказным письмом застройщику, на его юридический адрес. Второй экземпляр с чеком об отправке и описью вложения, дольщик оставляет у себя при обращении в суд претензия может быть доказательством.

К письму, отправляемому застройщику, прикладываются ксерокопии таких документов:

ДДУ и дополнительное соглашение о переуступке, если таковое было заключено;
квитанции, подтверждающие своевременную оплату;
подписанный акт приема-передачи.

На рассмотрение претензии о взыскании штрафа за просрочку, застройщику дается 10 дней, если ответ в течение этого срока не получен, то насчитывается штраф, который составляет 50% от суммы штрафа. При этом только суд может обязать его выплатить как неустойку, так и штраф.

Часто по договору долевого строительства, контрагент пытается затянуть выплату неустойки, выслав дольщику письменный ответ, но без произведения обязательной выплаты. Также клиенту может быть предложено, уменьшить сумму неустойки, но с выполнением дополнительных работ, определенной стоимости. Но в этом случае клиент получает сумму, гораздо меньше той, которая ему предназначена.

Почему застройщику выгодно выплатить неустойку по ДДУ

При обращении клиента в органы судопроизводства и дальнейшем удовлетворении иска, застройщик будет обязан кроме суммы неустойки произвести следующие выплаты:

штраф, в размере половины стоимости неустойки;
судебные издержки;
возмещение клиенту понесенных убытков из-за того, что квартира не была сдана вовремя, например аренда жилья.

Также выплачивая добровольно сумму неустойки, застройщик не наносит ущерб своей репутации, который в дальнейшем может повлечь за собой потерю будущих клиентов.

Как правильно составить иск по неустойке

Если необходимо обязать застройщика выплатить компенсацию в судебном порядке, нужно корректно составить заявление в суд. В нем указываются конкретные обстоятельства, которые стали причиной нарушения сроков сдачи жилья в эксплуатацию с подтверждением фактического отказа ответчика от добровольной оплаты санкций.

К заявлению необходимо приложить следующие ксерокопии:

Заключенный ДДУ и все, имеющиеся приложения к нему.
Квитанции, доказывающие внесение всех платежей, установленных по ДДУ.
Письмо-претензия о несоблюдении сроков сдачи жилья.
Уведомление о вручении заказного письма, либо его возвращении с почтовой отметкой о неполучении претензии адресатом.
Бумаги, подтверждающие убытки клиента, то есть квитанции об оплате аренды жилья, ипотечный договор и др. Сумма ущерба считается от первого дня просрочки, а не за весь период действия ДДУ.
Подтверждение, проведенной с ответчиком переписки о выплате просрочки заявителю.
Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Судебное разбирательство будет иметь положительный исход только в случае, если сделка между партнерами по ДДУ, была заключена напрямую и зарегистрирована в Росреестре.

Согласно законодательству, вне зависимости от того, кто указан второй стороной в договоре, ответчиком в суде может быть только застройщик, его фактические данные можно узнать из разрешения на строительство или паспорта объекта.

Если до окончания строительных работ, поменялся застройщик, то взыскать штраф в добровольном порядке с нового, невозможно. Сделать это можно только обратившись в суд. Ходатайство составляется на основе первоначального договора и дополнительных договоренностей, в том числе переписки о смене застройщика. Иск предъявляется к последнему контрагенту.

Возможные причины отказа

Отказать в выплате могут по причине договора, составленного на определенных условиях:

Кооператив. Вместо ДДУ дольщиком подписывается соглашение об участии в кооперативе. В случае судебного разбирательства заявителем является коллектив, а не конкретный клиент.
Предварительный ДДУ. Составление соглашения, не регистрирующегося в Росреестре и не имеющего законной силы. Опираясь на данное соглашение, суд может отказать в возбуждении дела и взимания штрафов.

Подача искового заявления

Для удержания неустойки, прежде всего, необходимо определиться, в какой из судов лучше обратиться дольщику.

Суд общей юрисдикции. Заявление регистрируется в органах судопроизводства, по месту регистрации одного из участников судебного разбирательства, это может быть областной или районный суд. Принятие решения в гражданском суде имеет отрицательные моменты, такие как уменьшение суммы выплаты или отказ, в связи с недостаточным количеством доказательств.
Арбитражный суд. Положительный исход более вероятен, при обращении в арбитражный суд. Сумма взыскания не уменьшается и иск с достаточным количеством доказательств удовлетворяется в полном объеме. Но стоимость судебных издержек, при обращении в арбитражный суд, существенно больше.

После регистрации заявления назначается первое слушание. При обращении в общий суд нет необходимости самостоятельно предоставлять ответчику копию иска с приложениями, эту работу выполняет суд.

Обращение в арбитражный суд требует предварительной отправки заявления застройщику, до подачи заявления в суд. Сопроводительное письмо содержит информацию о сроках добровольного возмещения неустойки. Копия почтового уведомления, подтверждающая отправку заказного письма застройщику, прилагается к заявлению при обращении в суд.

Процесс исполнения судебного решения

Судебный вердикт по взысканию компенсации по ДДУ часто принимается, спустя два заседания. Решение выдается спустя 14 дней. В случае, когда решение суда не удовлетворяет требования одной из сторон, его можно опротестовать в течение 30 дней. Если жалоб нет, то спустя месяц решение вступает в силу. Сразу после этого можно забирать исполнительный лист и передать его судебным приставам для дальнейшего исполнения судебного решения.

Дольщики могут самостоятельно защищать свои права, но делать этого не рекомендуется в связи с множеством нюансов. Больше шансов на положительный исход возникает, если воспользоваться квалифицированной юридической помощью. Затраты, понесенные за время разбирательства, взимаются с ответчика.