В современном мире любой человек рано или поздно задумывается над вопросом приобретения собственных квадратных метров. Причин на это множество: надоело делить быт с родителями, молодожёны отважились взять ипотеку, большая семья приняла решение улучшить жилищные условия, увеличив площадь квартиры и т. д. Занявшись поиском недвижимости, можно обнаружить, что цены на жильё одной и той же площади могут существенно различаться, иногда даже в десятки раз! Почему так происходит? От чего зависит стоимость квартиры? На какие моменты обратить внимание при покупке? Разобраться во всех вопросах поможет данная статья.
Основным фактором ценообразования является месторасположение недвижимости в городе. Ни для кого не секрет, что квартира в центре стоит на порядок дороже аналогичного жилья на окраине, иногда даже в десятки раз! Например, вместо однокомнатной, расположенной в самом «сердце» мегаполиса, можно купить двухкомнатную квартиру в спальном районе, скажем, в часе езды от центра. Такое ценовое различие объясняется развитой инфраструктурой местности: как правило, в двух шагах от дома в центре города расположены значимые объекты, такие как: торгово-развлекательные комплексы, продуктовые гипермаркеты, остановочные пункты (в крупных городах огромным плюсом являются станции метро), кафе и рестораны, офисные здания, лечебные учреждения различной направленности и многие другие. Этот список можно продолжать бесконечно. На окраине города, естественно, таких удобств нет, максимум пара магазинчиков и остановка общественного транспорта, и до цивилизации придётся долго добираться по пробкам. Во всех городах существует закономерность – чем дальше от центра, тем дешевле стоимость квадратного метра жилой площади.
Следующий важный аспект определения стоимости – метраж объекта, количество комнат, а также планировка. Чем меньше площадь недвижимости, тем она дешевле. Если, например, квадратура квартир, расположенных в районе, одинаковая, но у одной из них комнат больше, то дороже, естественно, будет последняя. Жильё с улучшенной планировкой тоже отличается по цене в сторону увеличения от стандартного.
Далее, необходимо обратить внимание на благоустроенность недвижимости, а также состояние дома. Так, жильё с черновой отделкой в новостройке будет стоить дороже, нежели идентичная по метражу и количеству комнат квартира с отличным ремонтом и сантехникой, расположенная том же районе в доме постройки советских времён и старше.
Огромное влияние на ценообразование оказывает ситуация на рынке недвижимости. Когда он перенасыщен объектами или в стране кризис, и покупательная способность упала, стоимость жилья снижается, и, наоборот, во время экономического подъёма и при дефиците продаваемых квартир происходит закономерный ценовой рост.
Помимо основных факторов влияния на стоимость жилого фонда, существуют ещё мелкие нюансы, такие как: общее состояние дома; материал, из которого он изготовлен; наличие или отсутствие горячей воды; лифта, если этажность дома выше пяти; благоустройство прилежащей территории и другое.
Обобщая всё вышесказанное, можно сделать вывод о том, что к покупке собственных квадратных метров необходимо отнестись ответственно. В этом деле главное – не спешить, изучить все аспекты, влияющие на стоимость того или иного жилья, тщательно просмотреть возможные варианты и в итоге приобрести квартиру мечты по адекватной цене!
