Актуальность продажи и покупки машиноместа (гаража) в кооперативе высока и сегодня. Некоторые члены кооператива полагают, что перепродав свой пай, они автоматически продают и гараж. Так ли это на самом деле?
Продать пай означает продать гараж?
Основные заблуждения по этому поводу связаны с тем, что нередко и члены кооператива, и его руководство полагают, будто бы со времен Советского Союза ничего существенно в законодательстве не поменялось. Между тем, сегодняшние гаражные кооперативы – уже далеки от советских. И нередко бывает так, что председатель кооперативного хозяйства объясняет покупателю гаража, что можно стать членом кооператива, оплатив покупку гаражного места наличкой.
На самом деле, в таком случае прежний владелец гаража так им и остался. Покупатель же получает на руки ничего не значащую книжку члена гаражного кооператива.
Конечно, данная схема имеет свои плюсы.
- максимальная скорость совершения сделки;
- обход налогового законодательства;
- выгодная стоимость гаража, порой весьма далекая от реальной, рыночной.
Однако, проблем в дальнейшем может возникнуть куда больше. К примеру, если выяснится, что на гараж стали претендовать прямые родственники прежнего владельца. Юридически им ничто не помешает вступить в права наследования.
Кроме того, можно получить проблемы в случае, если земельный участок, прежде находящийся во владении кооператива, по тем или иным причинам отчуждается в пользу государства. В этом случае новый владелец не получает ровным счетом ничего. А вот прежний получит компенсацию.
Единственным законным вариантом получения гаража (а не пая и не членства в кооперативе!) является либо заключение сделки купли-продажи, либо дарения. Причем, на официальных условиях.
Все прочее носит чисто манипулятивный характер и с юридической точки зрения не имеет никакой силы.
Чтобы продать машиноместо в срочном порядке лучше обратиться в специализированные агентства. Например, в компанию Ассистент Недвижимость, специалисты которой помогут оформить сделку.
