Бум жилищного строительства, наблюдающийся в течение последних нескольких десятков лет, объясняется стремлением людей улучшить условия своего проживания. Если есть достаточное количество средств, то предпочтение отдается, конечно же, новостройкам. Проживание в новом доме является гораздо более выгодным, чем в здании, которое эксплуатируется уже несколько десятилетий. В новостройке сразу можно увидеть, с кем придется соседствовать, да и к тому же она не будет в скором времени разваливаться от старости.
Квартиры в новостройках довольно сильно различаются между собой в плане стоимости, что, впрочем, не зависит от площади помещений. В чем же тогда причина большой разницы в стоимости? Ответ прост: в технологии строительства. Разные дома строятся по разным технологиям, что и определяет расхождения в ценах.
В настоящее время различают следующие виды новостроек:
1. панельные
Их возведение осуществляется из предварительно подготовленных железобетонных панелей, которые при сборке скрепляются друг с другом. Главное преимущество панельных домов — это высокая скорость строительства. Именно это и является основной причиной огромного спроса на подобные строения, ведь для них не нужно больших затрат времени и средств.
У панельных домов, впрочем, есть также недостатки, например, низкий уровень тепло- и звукоизоляции. Помещения в них обычно невысокие (до 2,75 м), что связано с технологическими особенностями производства панелей.
Еще один недостаток панельных домов — это невозможность изменения планировки. Объясняется это тем, что все стены в них являются несущими. Панельные дома активно усаживаются, что может привести к возникновению трещин и, как следствие, отпаданию отделки.
Вывод такой, что с учетом всех дополнительных вложений и многочисленных самостоятельных доработок стоимость квартиры в панельной новостройке может получиться не меньше, чем аналогичного жилища в изначально более дорогостоящей разновидности новостройки. Но в любом случае «панелька» намного лучше, чем «хрущевка»;
2. каркасно-блочные
Основой таких сооружений является стальной каркас, в который при возведении дома встраивают блоки и кирпичи. Каркасно-блочные жилые здания сегодня являются одними из наиболее дорогостоящих типов новостроек. Квартиры в них отличаются наличием естественной вентиляции («дышащие» жилища) и высокими потолками. В них можно всячески менять планировку, которая ограничивается разве что средствами и площадью. Разумеется, придется потратиться не только на приобретение самой квартиры, но и на ее перепланировку (при необходимости) и отделку в соответствии с собственными пожеланиями и требованиями;
3. монолитные
Строительство таких домов всегда начинается с создания опалубки, которую заливают бетоном. Монолитное здание благодаря этому усаживается равномерно, что позволяет полностью исключить какую-либо вероятность возникновения трещин.
Главные преимущества монолитных новостроек — это превосходные тепло- и звукоизоляционные свойства и отсутствие необходимости в выравнивании потолков и полов. Каждое монолитное здание создается по уникальному проекту, что является еще одним большим плюсом в пользу такого строительства.
В большинстве современных новостроек применяется технология полусухой стяжки пола http://lobtech.ru/, обеспечивающая идеально ровную поверхность, готовую для финишной отделки.
Единственным недостатком монолитных новостроек является высокая стоимость, которая, впрочем, полностью себя оправдывает.
